中渝置地张松桥重返内地楼市抄底？

来源：斑马消费

低调且神秘的中渝置地张松前重庆首富张松桥，会不会回归内地房地产市场，桥重没有人能给出答案。返内不过，地楼底他一贯善于适应市场环境变化，市抄一切皆有可能。中渝置地张松

今年以来，桥重张通过先后接手多笔出险房企的返内资产，不免让外界产生了要抄底内地的地楼底联想。

原本他成功的市抄起点就超过很多人，在此前十多年里，中渝置地张松公司业务照抄作业般从内地转向香港及海外，桥重赚得盆满钵丰。返内随着港资大举进军内地房地产市场，地楼底他是市抄跟，还是不跟？

接盘侠

中渝置地对豪宅项目的兴趣没有停止。今年2月，公司联合资本策略接盘了持有的香港寿臣山15号项目40%权益。日前，公司从手中接过所持该项目10%权益。两次接盘，耗资合计约13.72亿港元。

随着两家出险房企退出，中渝置地所持项目权益从32%增至42%，另一股东所持项目权益由40%增至50%。

2014年，英皇国际联合世茂集团、明发集团等拿下寿臣山15号项目地块，开发成为15幢独立洋房，属于港岛南的富人区，客户群体非富即贵。

这个豪宅项目刚刚熬到出售的时候。据中渝置地2022年中报披露，目前已售出两幢洋房，售价分别为约8.7亿港元、4.35亿港元。

其实，不仅豪宅项目，在楼市调整期里，中渝置地成为多家出险房企的接盘方。

今年4月底，为纾解自身流动性危机，将位于伦敦的物业资产Thames City 50%股权及债权出售。当时，这宗物业资产为富力地产和中渝置地共同持有，中渝方面付出对价26.6亿港元。

富力成为输家，据称这笔转让预计让其亏损约18.4亿港元。这个项目是双方联手于2017年从万达集团处收购而来，对价4.7亿英镑。

张松桥为何会出手接下这些出险房企，外界并不知道。或许，恒隆、恒基及新世界等这些港资房企抄底内地房地产的苗头，以及新世界集团董事局主席郑志刚准备斥资百亿在内地买地、李嘉诚的也在内地跃跃欲试，已经给喜好跟随港资房企战略的张松桥发出了信号。

转身内地

大概十年前，张松桥对内地房地产业务果断选择清仓。他曾在股东会上说，“内地项目全部卖完，一寸不留”，这句讲话至今仍震耳发聩。

当时的背景是，中国楼市新政出台，内地楼市跌宕起伏。

2013年，总能拿捏住趋势的李嘉诚，也正在抛售内地地产项目。作为李的忠实追随者，张松桥也加入对内地楼市看空的队伍。

从当年开始，公司陆续出售内地地产项目，苦心积累的1000多万平方米土地储备，交予世茂、融创、恒大等一批地产企业。

2016年底，公司几乎清空所有内地项目，转而专注于香港及海外物业投资业务。这也让公司营收规模迅速跌落，2015年营业收入尚有55.46亿元，2016年为10.10亿元，2017年跌至3.88亿元，在这之后，每年营收规模徘徊在5亿元左右。

在物业投资市场，张松桥出手阔绰。2015年豪掷63亿港元，买下何鸿燊山顶道75号何东花园，创下香港历史上最贵豪宅成交记录；同年，还以15亿港元购得太平山顶白加道22号独立三层豪宅，又以7.6亿港元从雅居乐陈卓林手中买下包华士道1号房屋。此后，还分别以4.5亿港元买下浅水湾85号别墅、歌赋道1号别墅等。

2017年，张松桥进军伦敦，以11.35亿英镑获得伦敦金融城利德贺大楼，2.9亿英镑获得伦敦帕丁顿火车站沃达丰全球总部大厦，2020年又以2.1亿英镑获得伦敦骑士桥一处豪宅等。初步估算，张松桥在英国的投资不少于百亿元人民币。

随着主营业务的变化，张松桥的中渝置地，变成了一个“包租婆”。

今年上半年，公司投资物业组合收入2.61亿港元，占公司收入98%以上。其中，绝大多数来自英国的投资物业租金收入。

这几年来，公司也加速在内地发展项目。据中报，公司透过合营企业运营8个物业项目，其中3个项目位于中国内地的重庆璧山、江苏盐城及广东江门，分别持有项目权益33.33%、29.4%和34%，合计项目占地面积923万平方尺。

张松桥原先控制的在2020年获得4个内地项目，去年9.03亿元摘得四川达州两宗地块。今年7月，公司获得四川眉山天府新区一处地块，总对价2.42亿元。

不过，去年11月，张松桥将持有渝太地产11%股权转让给高管黄云，同时退出高管层，委身小股东行列。

在这前后，张松桥不断增持中渝置地，持有权益比例已超过70%。目前公司在内地所投地产项目，处于较为谨慎阶段，仍在低线城市试探。

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