当总裁要学会发传单了

不少人都很惊讶。当总

因为李欣升任董事长了，裁学传单半个月前，当总子姨就听说吴总要当总裁。裁学传单和华润的当总朋友印证，有人不相信，裁学传单因为内部排名中，当总吴总并不算最高。裁学传单

吴秉琪毕业于同济大学，当总今年五十岁。裁学传单年纪不算大，当总资历却很老。裁学传单1993年就加入华润集团，当总比李欣还早一年。裁学传单

2007年后，当总吴总正式进入华润置地。他在华西大区担任过9年的总经理。西安全运会场馆、成都大运会场馆，都是他一手帮当地政府打造的作品。

从挖土到交付，西安奥体中心只用了33 个月，比同体量的体育场馆建设周期快了：

整整一年。

这已经很快了。但是到了成都，吴总领导下的华润，更是只用了23个月的时间打造了一个4万人体育场。

这些过程并非一蹴而就。据说当时在做西安全运会场馆时，吴总因为场馆设计方案，还跟当时的市领导拍过桌子。但也是他的坚持，方案得以顺利实施。

去年年初，吴总调任集团首席人力资源官，同时兼任了华北大区担任董事长。也是从吴总上任华北大区开始，沉寂过一段时间的华润，在北京发力了。

2021年，华润斥资328亿在北京拿地6宗，拿地金额翻了一番。首轮和第二轮集中拍地，华润又成为了报名地块最多的房企。

华润也成为今年上半年北京销售增长最快的房企。中国指数院数据显示，华润置地上半年在北京销售额198.7亿，仅次于中海和首开，位居北京第三名。

华北大区的业绩也明显好转，区域销售额突破了400亿。

今年上半年，华润置地业绩会主题是“勇毅笃行、韧性生长”。他们的确生长得很快，今年上半年他们销售额1210亿，排名从去年年底的第九名，上升到了第五名。

华润置地的确做得不错。当然，也要靠同行们的衬托。

吴总喜提总裁的同一天，他的同济校友汝海林也升任了旭辉总裁。

和吴总不同，在旭辉汝总并非资历最老的，之前比他最靠近权力中心林中的人有陈东彪、王凤友。在这之前，他在旭辉还从未走向过台前。

但相同的是，如果比较业绩，汝海林也绝对的一号功臣。

2013年，刚加入旭辉一年多的汝海林进入杭州市场。他用6年时间将执掌的浙江区域业绩带到了300亿。

2021年，汝总调任东南区域，第一年的销售、回款就都突破了500亿元，东南也成为旭辉体系内最大的区域集团。

2021年，158家百亿房企销售额增速为4.8%，远低于往年的两位数增长。我们当时还不知道，那可能就是房地产行业历史最巅峰的一年了。

今年上半年，百强房企销售额腰斩，数据出来后，大家更重视市场了，因为几乎所有房企都只剩下卖房一条路可走。

前两天，有房产中介朋友告诉子姨，最近他们陆续收到了前两年卖恒大和融创房子拖欠的中介费。

他们自己惊掉了下巴。恒大、融创的暴雷后，他们就不再对这笔中介费抱有希望，也没有主动去要过欠款，现在却突然主动结账了：

是不是还想让我们帮忙卖房子？

市场凋敝对房企是无差别打击，包括暴雷房企在内，都只想着不惜一切代价卖房子。当年房企晋升通道最畅通的条线，可能是设计和工程口，后来变成了金融和投资端，现在大多数的房子模样都差不多，设计院不用再高周转。大家也不拿地，所以房企投资条线的朋友今年失业最多。

衡量房企员工能力的尺子，就剩下销售这一把了。

前几天子姨写了土木系走进黑铁时代，大家提桶跑路的故事。大家自调侃太辛苦，活得像二舅。有位学土木的朋友评论说，自己现在白天在工地干活，晚上还要上街发传单给公司卖房。

子姨不这么看。这位小伙子很有前途，往总裁职位迈了一大步。

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